Vol.063 如何打造一座爆款公墓？

这是位于河北省保定市郊的华龙皇家陵园，里面葬着末代皇帝溥仪，且陵园旁边就是清光绪帝的崇陵。

不过，虽然号称“皇家”，但这座陵园实际上是公墓，只要花钱，普通死人也可以和皇帝做邻居。

这些公墓是如何建造、经营的？不同档次的墓地有什么区别？

中国的公墓在改革开放之后正式步入市场化，分为公益性和经营性两类。前者由村委会筹建，农村村民凭农村户籍可无偿使用；后者就像商业楼盘，是用来卖的。

公墓要想卖得好，选址是关键。

尽管 1985 年，《国务院关于殡葬管理的暂行规定》禁止在风景名胜、文物保护区修建公墓，但当时的外资开发商却有特殊待遇。

尤其在拥有丰富皇陵资源的燕赵大地，除了前面提到的华龙皇家陵园，北京、河北还有两座公墓都紧挨着清代皇陵，均由香港或印尼华侨参与投资建设。

其中华龙还自诩是唯一被选为婚纱摄影外景地的示范性陵园，而万佛园甚至在 2004 年被评为 4A 级旅游区，不仅能让死者安息，还能让活人嬉戏。

不过，九十年代末，随着政府管控加强，新建公墓已经很难抢到风水宝地，于是，陵园的规划设计就成了重点。

这是 2004 年开业的北京九公山陵园，分为七个墓区。

其中的善寿园主打高端的艺术雕塑墓；

天主教园融合了文艺复兴和欧罗巴建筑的庄严、神圣；

福泽园主要是经济的草坪葬、树葬等小型墓地；

恩泽园则精确坐落在北京中轴线北端，强行蹭上了“千年龙脉灵气”。

相比单调统一的公益性公墓，这样的分区能满足客户差异化的需求，进而提高售价，比如同样的草坪葬，在恩泽园就比福泽园贵两万块。

不过，墓地的地段再好，根据民政部的这份文件，埋葬骨灰的单人或双人墓地面积都不得超过 1 ㎡，所以墓碑造型就成了最重要的卖点。

比如九公山陵园，普通的草坪卧碑价格约 2-3 万；初级的花岗岩大理石立碑约 4-7 万；更复杂的雕刻石碑则要十多万。

此外，你仍然可以找到很多超规格的墓地，比如万佛园的这座缅甸汉白玉地宫，售价高达 1200 多万。

需要注意，公墓墓地实际上不能买，只能凭死亡证明或火化证明租赁，租期 20 年，通常还要缴纳约墓地价格 5% 的管理费，但到期后可以只交管理费氪金续租。

广州市福山公墓的一期工程，成本价为每平米 3.9 万元，售价近 7 万元，这还要算上公摊面积。

但不到一年，全部 1161 个墓穴就被抢购一空，年收入可达三千五百万。

不过，公墓生意并没有看上去这么好做。

建一座经营性公墓，首先要向当地的土地规划、国土资源、环保等部门获得建设用地的审批，再经民政部门拿到《公墓经营许可证》，最后向工商行政管理局领取营业执照。

可是，像北京、杭州、南京这些大城市早已停止审批经营性公墓，加剧了全国的墓地紧缺。

政府不想再建公墓，主要是因为太浪费地了。

2017 年，北京市死亡人口约 11.5 万，如果人人都占 1 平米，6 年就能占满整个紫禁城。

所以为了缓解阴间的住房压力，政府必须另想办法。

2016 年，《北京市殡葬事业发展规划》就提出对传统墓穴原则上不再续租；2018 年民政部新的《殡葬管理条例（征求意见稿）》则进一步限制单人墓穴不超过 0.5㎡，合葬墓穴不超过 0.8 ㎡。

然而清理低端死人加小户型远不是长久之计。

于是，北京从 2017 年 4 月 1 日开始对选择骨灰海葬的本市居民提供免费的殡仪服务，借此推广环保的生态葬。

当然，如果你不愿意浪费土地，又想风光大葬的话，还可以选择美国“极乐太空”公司的服务，花 17000 人民币把 1 克骨灰装进卫星。

通过 Space X 的猎鹰九号送入太空，家人还可以通过手机 app 追踪骨灰的轨迹。

毕竟，我们的征途是星辰大海。

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